申請(qǐng)抵押貸款的條件？抵押貸款可以貸多少年

2018/07/05 10:03:51來源：房天下 瀏覽量（5746）

[摘要] 現(xiàn)在在銀行辦理抵押貸款是比較常見的業(yè)務(wù)了，目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，選擇的貸款方式不同，具體的內(nèi)容和申請(qǐng)的條件也有不同，那么想要申請(qǐng)抵押貸款需要滿足什么條件呢，抵押貸款可以貸多少年呢？

現(xiàn)在在銀行辦理抵押貸款是比較常見的業(yè)務(wù)了，目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，選擇的貸款方式不同，具體的內(nèi)容和申請(qǐng)的條件也有不同，那么想要申請(qǐng)抵押貸款需要滿足什么條件呢，抵押貸款可以貸多少年呢？

一、申請(qǐng)抵押貸款的條件

1、借款人年齡要求

多數(shù)銀行要求借款人年齡在60歲以下，抵押人年齡最長是65歲。超過這個(gè)年齡的要求銀行也是不受理的。

2、征信的要求

銀行機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)抵押貸款對(duì)征信多數(shù)的要求是近2年內(nèi)征信的次數(shù)不能連3累6，也就是不能有連續(xù)90天的，累計(jì)次數(shù)不能超過6次。銀行查看借款人的征信報(bào)告時(shí)，如發(fā)現(xiàn)報(bào)告中有小額信用貸款，銀行也會(huì)酌情要求還清的，銀行才會(huì)給借款人批貸的。

3、貸款成數(shù)

大多20年以內(nèi)的房產(chǎn)銀行放款成數(shù)是評(píng)估價(jià)的7成，銀行的放款成數(shù)會(huì)根據(jù)房產(chǎn)具體情況來定。

4、房屋性質(zhì)的要求

目前銀行機(jī)構(gòu)接受的房屋性質(zhì)多數(shù)要求時(shí)成套住宅，商鋪、寫字樓大多銀行不接受申請(qǐng)，只有及個(gè)別的銀行在做，成數(shù)也會(huì)很低。目前市面上性質(zhì)是成套住宅的房產(chǎn)有商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房。其中房改房面積不能超標(biāo)，經(jīng)濟(jì)適用房需要滿5年并補(bǔ)齊差價(jià)。

二、抵押貸款能貸多少年

1、如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

2、大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。

3、除此之外，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個(gè)人資質(zhì)有一定的關(guān)系，如借款人個(gè)人信用良好，個(gè)人資產(chǎn)狀況也不錯(cuò)，還款能力較強(qiáng)，像這樣的貸款客戶是辦理貸款的，并且獲得貸款的額度也比較高，貸款期限就更不用說了。

以上就是關(guān)于申請(qǐng)抵押貸款的條件以及貸款年限的介紹了，如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業(yè)務(wù)，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產(chǎn)經(jīng)營，如果買房，一般銀行會(huì)要求貸款年限與房齡之和不能超過30年。